687 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
416 200 $
Autre · 4 117 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 242 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 418 m²
Frontage
231,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 294 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862282473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
27028862282473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
250 544 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 89 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 868 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 395 662 $ Poids 56 % |
| 2 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 229 209 $ Poids 7 % |
| 3 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 296 924 $ Poids 2 % |
| 4 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 560 $ Poids 2 % |
| 5 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 241 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 870B, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (4 806 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 263 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, 99ème Rue, Beauceville 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 287 900 $ (2 385 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −28 790 $ | 239 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 3.5 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 106 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 191, 99e Rue, Beauceville 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 568 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 411, 35e Rue, Beauceville 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 105 299 $ (989 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 244 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 113 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 347 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.