741 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 108,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 141 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862288824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
27028862288824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 544 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 64 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 46 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 401 173 $ Poids 60 % |
| 2 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 311 $ Poids 9 % |
| 3 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 419 $ Poids 1 % |
| 4 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 2.7 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 109 413 $ Poids 1 % |
| 5 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 117 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 254 618 $ Poids 0 % |
| 8 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 244 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 870B, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-11-28 · 4.5 km · Vendu 520 000 $ (4 806 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.