746 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 10 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 011,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 184 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862289237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
27028862289237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
250 272 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 81 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 134 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 375 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 771, route Fraser, Beauceville 2026-05-25 · 356 m · Vendu 157 500 $ (2 203 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 986 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 185 898 $ Poids 56 % |
| 3 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 219 568 $ Poids 1 % |
| 4 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 2.7 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 99 520 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 176 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 228 987 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.