743 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 185 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862298157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
27028862298157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 544 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 80 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 94 % |
| 2 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 256 788 $ Poids 6 % |
| 3 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 217 976 $ Poids 1 % |
| 4 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 2.7 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 101 077 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 179 221 $ Poids 0 % |
| 6 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 227 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.