778 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 103,4 m² · constr. 2008 · terrain 100 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 639 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862358743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
27028862358743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 88 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 830 $ Poids 43 % |
| 2 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 280 $ Poids 14 % |
| 3 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 110 219 $ Poids 1 % |
| 4 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 295 234 $ Poids 1 % |
| 5 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 245 870 $ Poids 0 % |
| 6 | 938, route du Golf, Beauceville 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 722 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 561, Rang de la Plée, Beauceville 2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 146 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.