784 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
385 400 $
Autre · 3 280 $/m² · 117,5 m² · constr. 2017 · terrain 202 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 320,2 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 261 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862369310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
27028862369310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 87 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 254 733 $ Poids 28 % |
| 2 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 955 $ Poids 13 % |
| 3 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 375 760 $ Poids 12 % |
| 4 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 572 $ Poids 3 % |
| 5 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 120 715 $ Poids 1 % |
| 6 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 652 $ Poids 1 % |
| 7 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 150 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 534, rang de la Plée, Beauceville 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 540 588 $ Poids 0 % |
| 9 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 259 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 938, route du Golf, Beauceville 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 722 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 561, Rang de la Plée, Beauceville 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 146 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.