754 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 148,8 m² · constr. 1973 · terrain 9 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 710,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 184 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
862390125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
27028862390125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 668 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 72 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 280 797 $ Poids 42 % |
| 2 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 414 652 $ Poids 12 % |
| 3 | 856, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (1 943 $/m²) 174,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 428 231 $ Poids 3 % |
| 4 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 637 $ Poids 3 % |
| 5 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 783 $ Poids 2 % |
| 6 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 165 863 $ Poids 2 % |
| 7 | 702, route du Golf, Beauceville 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (586 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, rang Saint-Charles, Saint-Simon-les-Mines 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (2 674 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 534, rang de la Plée, Beauceville 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 550 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 138 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.