868 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Beauceville
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 62,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 113 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871729446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
27028871729446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 40 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 779 $/m²) 56,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 891 $ Poids 10 % |
| 2 | 125, 26e rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 506 $ Poids 0 % |
| 3 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −52 296 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 247 $ Poids 0 % |
| 4 | 153, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (2 965 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 276 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 252 972 $ Poids 0 % |
| 5 | 610, Avenue Lambert, Beauceville 2024-06-18 · 455 m · Vendu 318 000 $ (3 219 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −58 579 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 291 463 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −59 269 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 274 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −57 783 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 240 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −59 122 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 233 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 2615, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 2395, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 324 500 $ (3 284 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −59 776 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 296 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 870B, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-11-28 · 676 m · Vendu 520 000 $ (4 806 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −110 055 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 406 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 309, 27e Rue, Beauceville 2024-07-02 · 503 m · Vendu 325 000 $ (3 060 $/m²) 106,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −67 020 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.