874 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Beauceville
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 1 138 $/m² · 149,3 m² · constr. 1829 · terrain 1 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 116 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871739150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
27028871739150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 34 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 103 $ Poids 33 % |
| 2 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 138 526 $ Poids 31 % |
| 3 | 304, 47e Rue, Beauceville 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 824 $ Poids 22 % |
| 4 | 334, Rue 53e, Beauceville 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 118 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 417 $ Poids 14 % |
| 5 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 70 844 $ Poids 10 % |
| 6 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 172 427 $ Poids 5 % |
| 7 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 015 $ Poids 4 % |
| 8 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 015 $ Poids 4 % |
| 9 | 2445, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 618 $/m²) 126,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 240 864 $ Poids 4 % |
| 10 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 245 232 $ Poids 3 % |
| 11 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 349 $ Poids 3 % |
| 12 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 522 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.