872 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Beauceville
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 134,9 m² · constr. 1925 · terrain 3 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871739373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
27028871739373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 64 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 131 152 $ Poids 44 % |
| 2 | 870B, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-11-28 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 806 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +64 159 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 286 $ Poids 39 % |
| 3 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 780 $ Poids 16 % |
| 4 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 050 $ Poids 15 % |
| 5 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 270 $ Poids 14 % |
| 6 | 304, 47e Rue, Beauceville 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 239 $ Poids 13 % |
| 7 | 334, Rue 53e, Beauceville 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 118 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 167 $ Poids 10 % |
| 8 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −5 467 $ | 69 298 $ Poids 7 % |
| 9 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 163 650 $ Poids 7 % |
| 10 | 2445, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 618 $/m²) 126,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 229 215 $ Poids 5 % |
| 11 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 295 068 $ Poids 5 % |
| 12 | 119, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 58 374 $ (494 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −5 837 $ | 66 267 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.