884 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Beauceville
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 188,5 m² · constr. 2002 · terrain 22 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 500 m²
Frontage
162,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 332 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871757249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
27028871757249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 88 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 816 $ Poids 39 % |
| 2 | 304, 47e Rue, Beauceville 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 358 $ Poids 14 % |
| 3 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 94 595 $ Poids 9 % |
| 4 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 320 453 $ Poids 8 % |
| 5 | 334, Rue 53e, Beauceville 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 118 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 932 $ Poids 7 % |
| 6 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −55 360 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 682 090 $ Poids 3 % |
| 7 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 457 820 $ Poids 3 % |
| 8 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 266 922 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.