753 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 88,4 m² · constr. 1997 · terrain 5 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 187,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872209135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
27028872209135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 668 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 84 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 122 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 400 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 771, route Fraser, Beauceville 2026-05-25 · 209 m · Vendu 157 500 $ (2 203 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 986 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 193 850 $ Poids 54 % |
| 3 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 254 541 $ Poids 7 % |
| 4 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 100 207 $ Poids 1 % |
| 5 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 231 609 $ Poids 1 % |
| 6 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 177 461 $ Poids 0 % |
| 7 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.