759 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 102,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872209508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
27028872209508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 668 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 74 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 171 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 399 488 $ Poids 75 % |
| 2 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 861 $ Poids 14 % |
| 3 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 2.5 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 106 527 $ Poids 1 % |
| 4 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 231 219 $ Poids 1 % |
| 5 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 298 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 255 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.