772 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 99,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 162 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872301665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3298602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
27028872301665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 76 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 316 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 398 932 $ Poids 79 % |
| 2 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 313 $ Poids 17 % |
| 3 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 105 153 $ Poids 2 % |
| 4 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 231 262 $ Poids 1 % |
| 5 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 294 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 255 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.