774 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 9 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 315,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 185 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872302681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3295976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
27028872302681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 82 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 352 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 399 442 $ Poids 54 % |
| 2 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 376 $ Poids 18 % |
| 3 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 109 825 $ Poids 1 % |
| 4 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 230 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 252 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 4.4 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 118 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.