786 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 124,4 m² · constr. 1973 · terrain 6 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 589,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 170 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872323256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
27028872323256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 59 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 705 m · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 260 478 $ Poids 59 % |
| 2 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 384 334 $ Poids 26 % |
| 3 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 114 $ Poids 19 % |
| 4 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 318 $ Poids 7 % |
| 5 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 832 $ Poids 5 % |
| 6 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 153 721 $ Poids 1 % |
| 7 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 244 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 271 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 457 $ Poids 0 % |
| 10 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rang Saint-Charles, Saint-Simon-les-Mines 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 674 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 534, rang de la Plée, Beauceville 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.