790 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 156,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 121 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872323915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3497068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
27028872323915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 47 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 657 m · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 241 659 $ Poids 53 % |
| 2 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 671 $ Poids 21 % |
| 3 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 277 174 $ Poids 6 % |
| 4 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 350 $ Poids 6 % |
| 5 | 856, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (1 943 $/m²) 174,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 519 $ Poids 2 % |
| 6 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 169 545 $ Poids 0 % |
| 7 | 702, route du Golf, Beauceville 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (586 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 92 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 231 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, rang Saint-Charles, Saint-Simon-les-Mines 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 674 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.