781 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 94 m² · constr. 1989 · terrain 3 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 193 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872332266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
27028872332266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 83 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 562 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 397 624 $ Poids 80 % |
| 2 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 164 $ Poids 21 % |
| 3 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 102 772 $ Poids 3 % |
| 4 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 231 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 1030, Route Fraser, Beauceville 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (4 092 $/m²) 80,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 431 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.