808 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 114,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 140 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872355376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
27028872355376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 54 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 336 m · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 252 235 $ Poids 45 % |
| 2 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 407 $ Poids 41 % |
| 3 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 372 033 $ Poids 28 % |
| 4 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 074 $ Poids 8 % |
| 5 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 112 160 $ Poids 4 % |
| 6 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 3.7 km · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 148 794 $ Poids 0 % |
| 7 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 231 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.