809 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 89,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 136 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872365356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
27028872365356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 68 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 993 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 375 036 $ Poids 60 % |
| 2 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 255 724 $ Poids 29 % |
| 3 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 100 665 $ Poids 5 % |
| 4 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 178 387 $ Poids 1 % |
| 5 | 1030, Route Fraser, Beauceville 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 329 000 $ (4 092 $/m²) 80,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 219 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.