828 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 12 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 035,8 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 192 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872377118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
27028872377118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 68 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 120 m · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 258 980 $ Poids 69 % |
| 2 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 954 m · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 382 097 $ Poids 51 % |
| 3 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 986 $ Poids 44 % |
| 4 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 819 $ Poids 15 % |
| 5 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 299 892 $ Poids 12 % |
| 6 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 280 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 4.0 km · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 152 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 250 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.