834 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 156 m² · constr. 1952 · terrain 4 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 148 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872388558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
27028872388558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 62 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 144 m · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 286 792 $ Poids 64 % |
| 2 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 779 m · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 423 598 $ Poids 47 % |
| 3 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 145 $ Poids 20 % |
| 4 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 632 $ Poids 16 % |
| 5 | 856, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (1 943 $/m²) 174,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 435 225 $ Poids 1 % |
| 6 | 702, route du Golf, Beauceville 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (586 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 4.2 km · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 169 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.