822 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
212 700 $
Autre · constr. 2007 · terrain 386 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 679,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 161 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872403816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
27028872403816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 44 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 270 138 $ Poids 35 % |
| 2 | 771, route Fraser, Beauceville 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 157 500 $ (2 203 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 175 236 $ Poids 31 % |
| 3 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 395 641 $ Poids 23 % |
| 5 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 806 $ Poids 22 % |
| 6 | 790, Route Fraser, Beauceville 2024-04-04 · 529 m · Vendu 161 192 $ Ajust. marché +38 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 372 $ Poids 14 % |
| 7 | 876A, rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 310 $ Poids 9 % |
| 8 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 357 225 $ Poids 8 % |
| 9 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 228 $ Poids 8 % |
| 10 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 283 $ | 107 297 $ Poids 4 % |
| 11 | 889, rang Saint-Gaspard, Beauceville 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 3 % |
| 12 | 856, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (1 943 $/m²) 174,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 453 195 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.