854 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
211 800 $
Autre · 4 749 $/m² · 44,6 m² · constr. 1983 · terrain 452 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 418,5 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 250 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872438630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
11 400 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
27028872438630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 44 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (2 020 $/m²) 29,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 78 300 $ Poids 0 % |
| 2 | 1069, route Fraser, Beauceville 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 947 $/m²) 60,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 187 053 $ Poids 0 % |
| 3 | 545, rang de la Plée, Beauceville 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 79 000 $ (2 026 $/m²) 39 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 168 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 93 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.