821 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
422 900 $
Autre · 3 800 $/m² · 111,3 m² · constr. 1984 · terrain 199 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 600 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 313 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
882239038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
27028882239038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 89 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 623 $ Poids 38 % |
| 2 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 422 047 $ Poids 23 % |
| 3 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 368 056 $ Poids 20 % |
| 4 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 110 695 $ Poids 3 % |
| 5 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 242 766 $ Poids 0 % |
| 6 | 954, rang Saint-Charles, Beauceville 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.