839 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 157 m² · constr. 2021 · terrain 209 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 400 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 373 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
882352384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
27028882352384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 93 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 868 m · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 287 625 $ Poids 45 % |
| 2 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 424 841 $ Poids 34 % |
| 3 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 168 $ Poids 12 % |
| 4 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 465 $ Poids 11 % |
| 5 | 215, rang Saint-Charles, Saint-Simon-les-Mines 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 674 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 092 $ Poids 0 % |
| 6 | 856, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (1 943 $/m²) 174,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 436 196 $ Poids 0 % |
| 7 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 4.2 km · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 169 943 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.