868 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 116,1 m² · constr. 1949 · terrain 3 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 159 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
882411768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
27028882411768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 61 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 299 $ Poids 79 % |
| 2 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 342 m · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 374 021 $ Poids 57 % |
| 3 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 566 m · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 253 567 $ Poids 45 % |
| 4 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 573 m · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 407 $ Poids 19 % |
| 5 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 881 m · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 112 893 $ Poids 10 % |
| 6 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 938, route du Golf, Beauceville 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 722 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.