879 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 124,8 m² · constr. 1954 · terrain 6 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 537 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 192 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
882432682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
27028882432682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 74 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 168 m · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 384 831 $ Poids 78 % |
| 2 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 588 $ Poids 66 % |
| 3 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 728 m · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 260 812 $ Poids 58 % |
| 4 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 798 m · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 241 $ Poids 29 % |
| 5 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 415 m · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 651 $ Poids 28 % |
| 6 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.