934 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 112,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 416,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
882477775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
27028882477775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 71 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 496 m · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 369 672 $ Poids 44 % |
| 3 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 251 m · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 492 $ Poids 17 % |
| 4 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 90 m · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 111 290 $ Poids 16 % |
| 5 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 434 880 $ Poids 2 % |
| 6 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 281 145 $ Poids 0 % |
| 7 | 938, route du Golf, Beauceville 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 722 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.