939 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 167 m² · constr. 1945 · terrain 1 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 166 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
882487804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
27028882487804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 66 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 220 m · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 394 $ Poids 35 % |
| 2 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 295 952 $ Poids 19 % |
| 3 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 327 m · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 792 $ Poids 18 % |
| 4 | 856, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (1 943 $/m²) 174,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 445 910 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.