955 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 124,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 99 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
882497509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
27028882497509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 41 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 648 m · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +16 588 $ | 368 243 $ Poids 66 % |
| 2 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 838 $ Poids 60 % |
| 3 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 232 m · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 241 $ Poids 38 % |
| 4 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 415 m · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 262 276 $ Poids 28 % |
| 5 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 226 837 $ Poids 26 % |
| 6 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.