925 Rue BOCAGE · Beauceville
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 119,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,1 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 289 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
882551653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
27028882551653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 86 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 320 $ Poids 65 % |
| 2 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 774 m · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 378 245 $ Poids 53 % |
| 3 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 332 972 $ Poids 29 % |
| 4 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 559 m · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 238 $ Poids 23 % |
| 5 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 256 398 $ Poids 21 % |
| 6 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 348 m · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −6 732 $ | 116 694 $ Poids 12 % |
| 7 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 312 615 $ Poids 1 % |
| 8 | 938, route du Golf, Beauceville 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 722 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 234 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.