897 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
195 300 $
Autre · 5 471 $/m² · 35,7 m² · constr. 2023 · terrain 203 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 900 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 98 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
892307631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
27028892307631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 41 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, Rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 13 % |
| 2 | 504, rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 575 850 $ Ajust. marché +152 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 650 $ Poids 3 % |
| 3 | 790, Route Fraser, Beauceville 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 161 192 $ Ajust. marché +38 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 372 $ Poids 1 % |
| 4 | 914G, rang Saint-Gaspard, Beauceville 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 1 % |
| 5 | 876A, rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 310 $ Poids 1 % |
| 6 | 932, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (2 020 $/m²) 29,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 061 $ Poids 1 % |
| 7 | 889, rang Saint-Gaspard, Beauceville 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.