899 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
301 800 $
Autre · 1 829 $/m² · 165 m² · constr. 2022 · terrain 199 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 400 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 184 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
892317469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
27028892317469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 69 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 887 m · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 434 781 $ Poids 34 % |
| 2 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 294 287 $ Poids 23 % |
| 3 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 398 349 $ Poids 20 % |
| 4 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 954 m · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 127 $ Poids 13 % |
| 5 | 856, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-04-30 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (1 943 $/m²) 174,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 443 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rang Saint-Charles, Saint-Simon-les-Mines 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 674 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.