977 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 116 m² · constr. 1997 · terrain 3 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 205 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
892409892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
27028892409892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 72 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 181 $ Poids 70 % |
| 2 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 833 m · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 373 896 $ Poids 44 % |
| 3 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 598 m · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 323 $ Poids 19 % |
| 4 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 331 m · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 112 847 $ Poids 14 % |
| 5 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 253 484 $ Poids 14 % |
| 6 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 295 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 938, route du Golf, Beauceville 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 722 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.