959 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
183 000 $
Autre · constr. 1990 · terrain 190 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 988,1 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 100 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
892451839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
27028892451839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 38 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 395 641 $ Poids 28 % |
| 3 | 513, Rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 21 % |
| 4 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 332 575 $ Poids 17 % |
| 5 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 228 $ Poids 12 % |
| 6 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 270 138 $ Poids 11 % |
| 7 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 164 587 $ Poids 9 % |
| 8 | 504, rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 575 850 $ Ajust. marché +152 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 650 $ Poids 8 % |
| 9 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 104 604 $ Poids 7 % |
| 10 | 1069, route Fraser, Beauceville 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 947 $/m²) 60,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 226 226 $ Poids 5 % |
| 11 | 771, route Fraser, Beauceville 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 157 500 $ (2 203 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 173 661 $ Poids 2 % |
| 12 | 1030, Route Fraser, Beauceville 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (4 092 $/m²) 80,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 404 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.