990 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 023,7 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 159 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
892532073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
27028892532073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 66 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 108 $ Poids 58 % |
| 2 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 670 m · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 107 397 $ Poids 17 % |
| 3 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 397 943 $ Poids 0 % |
| 4 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 253 363 $ Poids 0 % |
| 5 | 938, route du Golf, Beauceville 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 722 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.