1038 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 81,7 m² · constr. 1978 · terrain 247 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 596,5 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
892676753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
27028892676753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 83 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Route Fraser, Beauceville 2024-06-28 · 315 m · Vendu 329 000 $ (4 092 $/m²) 80,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 387 840 $ Poids 29 % |
| 2 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 97 139 $ Poids 2 % |
| 3 | 938, route du Golf, Beauceville 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 722 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 158 $ Poids 0 % |
| 4 | 771, route Fraser, Beauceville 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 157 500 $ (2 203 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 986 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 175 445 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 4.4 km · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 171 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.