1046 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
340 000 $
Autre · 2 836 $/m² · 119,9 m² · constr. 1895 · terrain 311 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 743,4 m²
Frontage
154,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 307 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
892688066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
27028892688066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 81 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 231 $ Poids 4 % |
| 2 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 254 293 $ Poids 4 % |
| 3 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −8 294 $ | 337 272 $ Poids 3 % |
| 4 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 241 321 $ Poids 2 % |
| 5 | 903, Rue du Bocage, Beauceville 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 89 762 $ (916 $/m²) 98 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 114 633 $ Poids 2 % |
| 6 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 211 431 $ Poids 0 % |
| 7 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.