1045 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
331 300 $
Autre · 2 485 $/m² · 133,3 m² · constr. 1980 · terrain 203 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 187,1 m²
Frontage
67 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 254 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
902584712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
27028902584712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 78 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 309 383 $ Poids 7 % |
| 2 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 395 392 $ Poids 5 % |
| 3 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 729 $ Poids 3 % |
| 4 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 267 890 $ Poids 0 % |
| 5 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.