484 TRAVERSE DU 10E AU 12E RANG · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 114,2 m² · constr. 1938 · terrain 4 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 935,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 100 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003407264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
27035003407264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 59 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Traverse du 8ème au 10ème rang, Lac-Etchemin 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 776 $/m²) 126,7 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 629 $ Poids 4 % |
| 2 | 246, 8e Rang, Lac-Etchemin 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 229 500 $ (2 092 $/m²) 109,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 257 558 $ Poids 0 % |
| 3 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 480 $ Poids 0 % |
| 4 | 202, 8ème rang, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 708 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 139 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2024-04-10 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 923 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 264 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.