163 4E RANG · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 145,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,8 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 162 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883303528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
27035883303528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 77 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 369 108 $ Poids 0 % |
| 2 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 403 $ Poids 0 % |
| 3 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 322, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 348 $/m²) 170,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 048 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 57 802 $ Poids 0 % |
| 6 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 166 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 4.2 km · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 87 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.