189 4E RANG · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 111,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 155 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883385130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
27035883385130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 73 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 4e Rang, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (3 289 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 378 840 $ Poids 3 % |
| 2 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 292 932 $ Poids 2 % |
| 3 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 297 042 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 297 108 $ Poids 1 % |
| 5 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +988 $ | 83 111 $ Poids 1 % |
| 6 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 273 $ Poids 1 % |
| 7 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 167 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, 8e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 187 $ Poids 0 % |
| 10 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 534 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.