208 4E RANG · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 1 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 150 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893359799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
27035893359799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 71 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 277 503 $ Poids 12 % |
| 2 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 912 $ Poids 8 % |
| 3 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 370 $ Poids 6 % |
| 4 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −329 $ | 79 258 $ Poids 5 % |
| 5 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 283 569 $ Poids 5 % |
| 6 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 672 $ Poids 4 % |
| 7 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 162 420 $ Poids 2 % |
| 8 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 318 456 $ Poids 2 % |
| 9 | 104, 4e Rang, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-09-17 · 3.2 km · Vendu 324 000 $ (3 289 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 366 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, 8e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.