264 3E RANG O · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 7 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 389,7 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 68 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893670882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
27035893670882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 44 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (3 251 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 255 401 $ Poids 33 % |
| 2 | 591, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 472 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 294 123 $ Poids 29 % |
| 3 | 595, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 420 $ Poids 27 % |
| 4 | 597, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 420 $ Poids 26 % |
| 5 | 593, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 844 $ Poids 24 % |
| 6 | 610, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 218 900 $ (2 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 562 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 239 539 $ Poids 20 % |
| 7 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −6 589 $ | 69 555 $ Poids 19 % |
| 8 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 075 $ Poids 19 % |
| 9 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 630 $ Poids 5 % |
| 10 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 247 475 $ Poids 4 % |
| 11 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 276 423 $ Poids 3 % |
| 12 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 154 841 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.