485 Route LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 130,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 544,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 161 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893725306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
27035893725306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 89 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 230 $ Poids 55 % |
| 2 | 990, route 275 Sud, Frampton 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 358 900 $ (3 089 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 636 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +8 973 $ | 419 747 $ Poids 11 % |
| 3 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 116 $ Poids 2 % |
| 4 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 55 004 $ Poids 2 % |
| 5 | 111, route Free, Frampton 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 777 000 $ (5 913 $/m²) 131,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 913 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 768 847 $ Poids 2 % |
| 6 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 311 703 $ Poids 1 % |
| 7 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 313 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 348 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 159 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 244 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.