481 Route LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 75,4 m² · constr. 1960 · terrain 8 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 015,7 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 92 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893725601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
27035893725601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 54 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (3 251 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 226 139 $ Poids 8 % |
| 2 | 591, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (3 472 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 262 879 $ Poids 8 % |
| 3 | 595, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 441 $ Poids 7 % |
| 4 | 597, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 441 $ Poids 7 % |
| 5 | 593, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 864 $ Poids 6 % |
| 6 | 610, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 218 900 $ (2 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 562 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 214 020 $ Poids 5 % |
| 7 | 314, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (2 023 $/m²) 69,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 278 $ Poids 1 % |
| 8 | 255, rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (2 076 $/m²) 70,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 195 698 $ Poids 1 % |
| 9 | 291, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 73 000 $ (1 004 $/m²) 72,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 95 216 $ Poids 1 % |
| 10 | 445, 1er Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (2 478 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 783 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 190 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 249 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 141 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.