391 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
265 100 $
Autre · 1 841 $/m² · 144 m² · constr. 1900 · terrain 110 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 400 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 182 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903584965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
27035903584965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 61 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 830 m · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 347 $ Poids 61 % |
| 2 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 924 m · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 366 954 $ Poids 61 % |
| 3 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 165 m · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 346 $ Poids 46 % |
| 4 | 322, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-02 · 785 m · Vendu 230 000 $ (1 348 $/m²) 170,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 191 969 $ Poids 43 % |
| 5 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 414 m · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 57 503 $ Poids 36 % |
| 6 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 339 924 $ Poids 27 % |
| 7 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 71 487 $ Poids 26 % |
| 8 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 815 m · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 139 821 $ Poids 21 % |
| 9 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 599 $ Poids 17 % |
| 10 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 071 $ Poids 6 % |
| 11 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 277 768 $ Poids 1 % |
| 12 | 431, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 437 $/m²) 160,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 195 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.