418 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 82,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 127 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903589016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
27035903589016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 60 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-05-08 · 179 m · Vendu 251 000 $ (3 251 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 238 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 591, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 161 m · Vendu 268 000 $ (3 472 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 275 898 $ Poids 79 % |
| 3 | 595, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-10 · 190 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 099 $ Poids 75 % |
| 4 | 597, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-08 · 206 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 099 $ Poids 74 % |
| 5 | 593, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-02 · 174 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 522 $ Poids 65 % |
| 6 | 610, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-12 · 268 m · Vendu 218 900 $ (2 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 562 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 224 653 $ Poids 59 % |
| 7 | 255, rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-08-30 · 766 m · Vendu 147 000 $ (2 076 $/m²) 70,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 203 484 $ Poids 20 % |
| 8 | 291, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-07 · 621 m · Vendu 73 000 $ (1 004 $/m²) 72,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 98 982 $ Poids 17 % |
| 9 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 294 799 $ Poids 17 % |
| 10 | 314, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-03 · 359 m · Vendu 140 000 $ (2 023 $/m²) 69,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 175 665 $ Poids 16 % |
| 11 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 203 992 $ Poids 14 % |
| 12 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 147 332 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.