107 Rue POULIOT · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 124 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903592225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
27035903592225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 55 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 351 m · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 259 696 $ Poids 73 % |
| 2 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 784 $ Poids 52 % |
| 3 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 408 m · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −2 636 $ | 74 840 $ Poids 41 % |
| 4 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 615 $ Poids 33 % |
| 5 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 299 577 $ Poids 30 % |
| 6 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 772 $ Poids 28 % |
| 7 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 450 m · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 267 832 $ Poids 22 % |
| 8 | 238, Rang 8e, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 252 $/m²) 79,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.